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两地房子“以旧换新”幕后:国企收购旧房?业主积极性如何? 以旧换新论创新和大胆
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简介每经记者 包晶晶每经编辑 易启江 2023年楼市持续下行之下,论创新和大胆,还得是江苏省。江苏苏州太仓市和相城区先后推出房屋“以旧换新”活动,旧房由地方国企收 ...
每经记者 包晶晶 每经编辑 易启江
2023年楼市持续下行之下 ,以旧换新论创新和大胆,两地还得是房幕房业重庆时时彩 助赢软件【Aurl:www.8233066.com】送888元江苏省。
江苏苏州太仓市和相城区先后推出房屋“以旧换新”活动,后国何旧房由地方国企收购后 ,企收改造为人才房和保障房 ,购旧旧房款直接用来抵新房款,主积买卖都由地方国企为业主一条龙操办,极性连旧房评估费都不用业主承担 。以旧换新
“现在我自己都没花什么时间和精力,两地整个流程都是房幕房业他们(国企)走。”太仓置换成功的后国何业主张女士这样告诉《每日经济新闻》记者(简称“每经记者”) 。
旧房换新 ,企收在太仓已经进入常态化阶段,购旧一大批客户已经达成置换意向 ,主积不少人已经走完了置换全流程 ,坐等收房 。
苏州相城区“以旧换新”模式下 ,也没有卖房和买房的环节,直接一套旧房换一套新房,选购的新房总价超过旧房、补差价即可 。
无论是已经进入常态化的太仓模式还是苏州相城区的初次探索试点,都指向了共同的目标:老房有人住 、新房有人买 。
01 太仓模式
业主惊喜 旧房评估价远高于市场价
张淳茉(化名)一家是太仓第三批换房的受益者。
“旧房评估价格大大超出我的心理!”她说 ,“我们旧房是5楼顶楼 ,(如果是自己卖)不太好出手 。评估价给到了8100元/平方米,而小区里有的挂出6000多元的价格都没人问 。”张淳茉介绍说。
“我们房子129平方米 ,有个阁楼30平方米,一个储藏室11平方米,最后加起来算170平方米,总价估到了112万多元 。”
她们选中“桃园新著”的洋房 ,换购单价19000元左右,赶上了常态化“以旧换新”政策优化,阁楼 、车位也算入评估总价 ,旧房评估总价一下子就上来了。
按照张淳茉的计划 ,旧房这笔钱打算全部用来抵扣新房款,不足部分用公积金贷 ,这样还贷的压力就小了。
太仓版“以旧换新” ,给各地盘活存量房和新房市场打了个样。
地方国企托底“以旧换新”模式,太仓市最早是在2023年国庆期间成功试点。
每经记者2023年12月初前往太仓晨曦雅苑进行了实地探访,置业顾问李涵波(化名)向记者详细介绍了这一全新尝试的细节。
太仓居民如果有“以旧换新”意向,重庆时时彩 助赢软件【Aurl:www.8233066.com】送888元可通过太仓市行政服务APP“太融e”点击“以旧换新”页面 ,填写报名信息,官方会统一安排旧房价格评估 ,新房房源由太仓市城市发展集团有限公司(简称“太仓城发集团”)、太仓市城市建设投资集团有限公司(简称“太仓城投集团”)两家国资公司提供。
▲晨曦雅苑沙盘 图片来源 :每经记者 包晶晶 摄
“我可能是太仓第一个换房的人!” 文雅婷(化名)向每经记者介绍,“2023年9月底‘以旧换新’政策刚刚出来 ,过完十一我就去楼盘看了房子,紧接着就到‘太融e’APP上登记换房了。其实我自己的房子是2023年上半年刚刚交付的 ,产证也是卡着时间点办下来的,为了赶着换房。”
“我看中的房源193平方米,当时自己的房子评估价下来就占新房价格60% ,其余的部分用公积金加商贷 ,现在贷款利率比我买那套房时要低太多了 ,我买那套的时候,房贷利率是5.6%。”文雅婷这样说道。
文雅婷自己的新房是2021年买的毛坯,市场火爆的那个时候 ,根本不容她多想 ,只能买了娄江新城那个楼盘最后一套房子 ,128平米 。由于家里人多孩子多 ,现在想想还是不够住,既然有这个政策,就想换个大的。
“其实我们那套房评估价不太划算,买入价约23000元/平方米 ,评估价不到22000元/平方米 。但是我们也接受 ,毕竟如果要自己卖掉再去买的话 ,现在二手房市场价格确实不好 。”文雅婷说 。
根据太仓市目前的政策 ,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税 ,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风 ,实现一换一 。
对于大家最为关注的旧房定价,晨曦雅苑一位置业顾问刘艳(化名)表示 ,“由住建背景的评估公司出面 ,调出你这个小区半年间的成交均价,这个评估是面向整个小区的 ,所以装修老旧、楼层不佳的不利因素在评估中会被忽略。同样 ,如果你是小区中最优质的房源 ,装修精良等等的优势也会减弱 。”当完成评估之后 ,置换人付2万元意向金 ,签置换协议,所有置换人会一起参与新房摇号,按照摇号顺序选房 ,在这个过程中,随时可以退出 ,意向金可退。
政策不断优化升级 老房学区资格也保留
2024年1月25日 ,每经记者在与置业顾问沟通中发现,经过两轮“以旧换新”试点之后 ,太仓又一次走在了前面,进一步降低了置换门槛,细化了试点方案中的一些遗留问题,而且直接把“以旧换新”业务变成了常态化。
太仓城发集团也于1月12日公告了新一轮“以旧换新”的通知,具体来看 ,常态化方案对购房人有了五大方面利好 :
1 、“以旧换新”从“一套换一套”升级到了可以“多套换一套房”。
2、原先限定存量商品房总价抵扣比例不得高于新房总价的60% ,新方案规定旧房总价抵扣比例不得高于所购新房总价的80%,大大降低了置换差价 。
3、有产证的自行车库、储藏室、阁楼可以独立评估,算到总价中,汽车车位可以等量置换 。
4、“老房子的学区”入学资格保留两年,打上了政策补丁。
5、更大的优化,是支持旧房价款分批次支付给旧房产权人,既可用于支付新房首付款 ,也可用来归还老房银行贷款。剩余价款在新房房贷放款之后支付给旧房产权人 。
值得注意的是 ,最新置换条件中“老房子的学区入学资格保留两年”